维权团队

          本维权团队系杨波(笔名扬博)律师汇集北京拆迁征地资深律师及媒体记者组建而成,杨波律师:北京本录律师事务所主任,2002年通过首届司法考试,自律师执业以来先后办理各类案件数百件,涉及到刑事...

联系我们

电话:010-57559966
手机:15726699391
邮箱:731405317@qq.com

当前位置: 首页 >> 违法建筑拆除纠纷与维权

农村宅基地翻建就是“违建”吗?看看法律是怎么规定的
作者:北京律师杨波 浏览次数:396 发布日期:2019-7-2

现在大家有钱了,第一件事就是将家里的老房子建造起来,而对于农村的规划,国家也提出了示范房的建造工程,并鼓励那些有条件的村庄开展撤并工作,但有些人表示2019年农村宅基地不能翻建,那2019年农村宅基地真的不能翻建吗?看权威文件怎么说!

一、2019年农村宅基地真的不能翻建吗?

其实农民并不需要太多的担忧,这只是谣言罢了,国家从来没有相关的文件不准农民进行建房。之所以会有这样的消息传来,其实还在于那些房屋本身就存在一些问题,比如说属于一户一宅的情况,国家在《土地管理法》中明确表示,每个农民只能申请一处宅基地,且宅基地的面积一定要在当地的规定标准范围内。

此外,该法规中还表明,宅基地一定要经过审批才能合法建房,对于那些私自占用土地建房的,将会由土地主管部门进行清退,在规定的期限内将那些私自占用土地的房屋进行拆除。而对于那些多占土地或者私自占用土地的房屋,也会同等处理。

也就是说,那些一户多宅、宅基地面积超过了当地的标准、私自在农田里建房等,这些都是违规行为,自然是不能进行翻建的。

从《城乡规划法》中我们可以看到,想要在宅基地上进行建房,需要事先获得乡村建设规划许可证,在规划区内对宅基地进行翻建,首先就需要进行合法的申请,向镇级政府进行申请后,随后交递到当地的县级人民政府,由其进行审核,只有拿到建房许可证后,才能在原有的宅基地上建房。

从以上的政策可见,国家是允许进行建房的,只需要提前进行申请,并且审批通过之后,就可以获得建房的资格,大家一定不能被忽悠了。

二、农村房屋翻建最新政策

(一)新增可翻建的规定内容:

1、需要翻建房屋的,要带上相关的房产资料以及房屋翻建的申请书面文件去到相关部门进行报备;

2、需要翻建房屋的,其中相关房产证件缺失的,那么就尽可能的提供土地使用权证等相关的材资料来证明,一样是需要去相关部门进行报备;

3、如果需要翻建房屋但房产相关的资料证明都没有的情况,那么就需要相关部门重新认证,通过后才能进行申报。

(二)不可翻建的情况:

1、超出规定的宅基地面积

翻建的时,必须按照规定的宅基地面积,不得超出。超过规定的宅基地面积翻建的房屋,有部分是无法确权的,另外还将面临其他的惩罚。

2、超过规定的建筑高度

根据住建部下发的《农村住房建设技术政策》规定,农村不论是建房还是翻建房屋,该规定将农村房屋布局分为垂直分户(指建筑层数2-3层),和水平分户(建筑层数4-5层),每层建筑高度不得超过3.3米。一旦超过了规定的建筑高度,很可能将面临惩罚。

3、未经合法的审批手续

不论是新建房屋还是翻建房屋,都是要经过当地主管部门的审批手续,要取得各种证件,首先要获得宅基地使用权,其次获得建设用地许可等证件才可以翻建房屋。未经审批私自翻建房屋的,可能面临罚款或者被拆除的下场。

4、没有本村集体成员身份

根据我国法律规定,农村的宅基地和房屋是严格限制买卖的。宅基地是村集体分配给本村的成员的,其他任何不具有本村集体成员身份的人都无权在农村建房。5、原房屋所有权有争议

在农村房屋确权过程中,出现了很多权属不明的房屋,表现在宅基地使用权人与房屋修建人不是一个人的情况。如果是这种情况的话,需要先解决原来房屋的所有权归属问题,确定之后,才能在原房屋的基础上翻建。

(三)农村翻修房屋的条件:

1、必须有农村户口

2、没有通过审批手续不能私自建房

3、 翻建时超过了申请的面积标准

(四)农村重建房屋的条件:

1、家庭子女比较多

2、必须是当地村集体内部人员

3、 房屋面积较小

上一篇: 拆迁时,“违法建筑”如何拿到合理补偿?
本  篇:农村宅基地翻建就是“违建”吗?看看法律是怎么规定的
下一篇: 北京拆迁律师农村土地改革将怎么改?
本文地址: http://yangbo1999.com/InformationsContent.asp?id=2036
返回上页:
分享到:

Copyright @ 2013    北京拆迁律师_拆迁补偿标准北京_拆迁维权律师网   手机:15330096991   工信部备案号:京ICP备16121373

地址:北京市丰台区丰台科技园诺德中心11号楼312室(万达广场斜对面)   邮编:100086