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小产权房拆迁有补偿吗?
作者:互联网 浏览次数:300 发布日期:2019-7-30



小产权房是指在未办理相关证件也未缴纳土地出让金等费用的情况下,在农村集体土地上建设的房屋,小产权房的产权证是由乡政府或村政府颁发,所以也称为乡产权房此类房屋不像一般的商品房,其购房合同不在国土房管局备案。

如果小产权房屋在土地被政府规划为其他用途前被建成,一般是应该有补偿的。但《国土资源部关于加强农村宅基地管理的意见》明文规定,严格执行城镇居民不能在农村购买和违法建造住宅的规定。对城镇居民在农村购买和违法建造住宅申请宅基地使用权登记的,不予受理。所以一旦小产权房买卖合同无效,买受人应当将房屋原状返还给出卖人,出卖人将收取的价款返还给买受人,房屋补偿按照农村宅基地房屋补偿给房屋原房主。

在实践中,还存在一些小产权房建于该土地被政府规划后,没有任何审批手续,直接占地建房,这种情况是明知土地已被规划,仍在上面兴建房屋,因此极有可能属于违建。这类小产权房除了不能办理房产证外,还很有可能被强制拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。





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