维权团队

          本维权团队系杨波(笔名扬博)律师汇集北京拆迁征地资深律师及媒体记者组建而成,杨波律师:北京本录律师事务所主任,2002年通过首届司法考试,自律师执业以来先后办理各类案件数百件,涉及到刑事...

联系我们

电话:010-57559966
手机:15726699391
邮箱:731405317@qq.com

当前位置: 首页 >> 理论研究

农村宅基地实行“一户一宅”!“一户”几人,“一宅”多大?
作者:北京律师杨波 浏览次数:470 发布日期:2019-9-25

 


安居乐业,是指安定愉快地生活和劳动。怎么才能算安定,那就是指要有一处稳定的住所,这样才能愉快地生活和劳动。对于农民来说,在农村有一处宅基地,有一所好房子,那才能安得住心,才能愉快地生活和劳动。因此,宅基地在农民心目中的重要地位可以说是重如泰山。



然而,就是这样的一个宅基地问题,却在农村有着复杂的现实问题。如有的人家子女多,宅基地也多,甚至能点据一个小村子的一半左右,而有的人家虽然子女也不少,可是宅基地却不够用。“我们有两个男孩,大的结婚都有小孩了,小的也该成家了,可是现在我们一大家子还住在一处宅院里,村里没有划宅基地,也没办法盖新房子,简直要愁坏人了!”有农民朋友说起自己的烦心事,苦恼不已。还有农民朋友说,村里有些人家全部进城了,可在村里还有宅基地,这些宅基地空着不住人,不是浪费土地资源吗?


有的人急需宅基地却划不到,而有的人不在村里住却有宅基地,这样的矛盾在农村并不鲜见,因为历史遗留问题,农村宅基地的问题远不止这些。近年来,农村土地改革不断推进,关于“空心村”的治理也在有序进行,随着国家相关政策的不断出台,这些矛盾也将逐步化解。


近日,《中央农村工作领导小组办公室、农业农村部关于进一步加强农村宅基地管理的通知》引发农民朋友的广泛关注,其中关于严格落实“一户一宅”规定又倍受人们瞩目。很多农民朋友“一户一宅”到底怎么界定?又如何落实。 


来看通知中对此是怎么规定的:宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地,包括住房、附属用房和庭院等用地。农村村民一户只能拥有一处宅基地,面积不得超过本省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民应严格按照批准面积和建房标准建设住宅,禁止未批先建、超面积占用宅基地。经批准易地建造住宅的,应严格按照“建新拆旧”要求,将原宅基地交还村集体。农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。对历史形成的宅基地面积超标和“一户多宅”等问题,要按照有关政策规定分类进行认定和处置。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。


”农村村民一户只能拥有一处宅基地。“什么才算一户?多大才算一宅?”面积不得超过本省、自治区、直辖市规定的标准。“这对宅基地的面积有了限定,就是以本省、自治区、直辖市规定的标准为准。各地情况不一定,宅基地的标准也不同,农民朋友要想知道自己的宅基地是否超标,可以了解一下当地的标准规定是多少。


但是,对于”一户“指的什么?通知中并没有具体规定。参照各地实际操作:""是指具有本村常住户口且享受集体资产分配的集体经济组织成员家庭。这样说不便于大家理解,也有些不太明确,网络上也有这样解释的:农村的居民户,户数及人口由公安部门登记的户籍为准,但对于村民分户建房和‘’一户一宅‘’的认定,国土管理部门对‘’户‘’的认定另外又有所规定。农户只有一个子女,在村只有一处合法住宅的,不得另行立户,认定为一户。农户有两个以上的子女,已达到法定结婚年龄,可以单独立户。子女均已成年的,父母应随成年子女,不得单独立户。农户有两个以上子女,但只有一个儿子,父母和儿子不能另行分户。不知这样的解释是否合理合法、合情?


因为在农村,有一个人一个户口本的,还有一家几口人一个户口本的,甚至还有多个子女结婚成家后仍然与父母一个户口本的,如果按照共同一个户口本就称为一户,照这样来区分一户一宅,似乎也不利于解决农村宅基地的现有矛盾。这又该怎么办呢?


对于急需宅基地的,怎么办呢?通知中也有相关规定,如:在尊重农民意愿并符合规划的前提下,鼓励村集体积极稳妥开展闲置宅基地整治,整治出的土地优先用于满足农民新增宅基地需求、村庄建设和乡村产业发展。闲置宅基地盘活利用产生的土地增值收益要全部用于农业农村。在征得宅基地所有权人同意的前提下,鼓励农村村民在本集体经济组织内部向符合宅基地申请条件的农户转让宅基地。各地可探索通过制定宅基地转让示范合同等方式,引导规范转让行为。转让合同生效后,应及时办理宅基地使用权变更手续。对进城落户的农村村民,各地可以多渠道筹集资金,探索通过多种方式鼓励其自愿有偿退出宅基地。


相信这个通知的出台,农村宅基地问题能得到较好地解决。农民朋友都能安居乐业,生活更加幸福美好。


你对农村宅基地问题有什么看法?欢迎留言发表观点,与大家交流互动。

上一篇: 2019土地管理法的修改对农民有什么影响?
本  篇:农村宅基地实行“一户一宅”!“一户”几人,“一宅”多大?
下一篇: 行政复议法律效力有哪些?
本文地址: http://yangbo1999.com/InformationsContent.asp?id=2242
返回上页:
分享到:

Copyright @ 2013    北京拆迁律师_拆迁补偿标准北京_拆迁维权律师网   手机:15330096991   工信部备案号:京ICP备16121373

地址:北京市丰台区丰台科技园诺德中心11号楼312室(万达广场斜对面)   邮编:100086