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违法强拆违法建筑 也要依法赔偿.....
作者:北京律师杨波 浏览次数:114 发布日期:2020-2-12


最近有朋友说,他们的房子被征收方给认定成了违法建筑,随后就对他们发布了责令限期拆除通知书,要求他们在10日内自行拆除,如果过期不拆,将会采取强制措施,因为他们没按照他们的要求拆,随后征收方就组织相关人员把自家的房子给强制拆除了。


实践中,因各种原因造成的违法建筑非常的多,违法建筑的存在虽然会给社会造成不良影响,违法侵占公共资源,可相关部门无论是清查违法建筑还是拆迁中将房屋说成违法建筑,首先要按照法律所规定的程序先调查认定,即使认定结论是违法建筑,那么被拆迁人的法定权利也应当要得到保障。

 

01认定违法建筑的依据


我国对违法建筑的认定有着非常严格的程序,不是相关部门说要拆就能直接拆的,根据《城乡规定法》中的相关规定,违法建筑认定必须先要调查取证,对于国有土地上的违法建筑是由城镇规划区的县(区)规划部门进行调查取证,对于集体土地上的违法建筑则由城乡镇政府进行调查取证。


调查取证环节包括调查当事人的基本情况,包括家庭状况、职业、年龄等;同时也要对违法建筑的现状,包括区位、房屋面积、结构以及修建时间等;调取城市、镇建设总体规划确定规划区,并到房管部门查询该房屋的登记材料。等到调查完之后,相关部门要作出房屋是否为违法建筑的认定,并且要报相关部门审查。


02违法建筑是否一定要被拆


即使最后被认定成违法建筑也并不一定就要拆除,《城乡规划法》第六十四条规定:“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。”


第六十五条规定:“在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的,由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正;逾期不改正的,可以拆除。”


所以我们从以上的规定中可以看到,违法建筑有好几种处理的方式,对于不影响规划实施的,可以在限期内改正或是罚款,对于影响规划实施又消除不了的,才能强制拆除。


03强制拆除程序


另外房屋确属违法建筑的,对违法建筑强制拆除之前,相关部门也得要对行政相对人的违法情况予以告知,同时告知行政相对人享有的陈述申辩权以及听证权利。


如果在规定期限内,行政相对人放弃了其陈述申辩权及听证权利,在拆除前,行政机关还应当进行必要的催告,如果行政相对人既不复议也未提起行政诉讼,同时未自行拆除的,行政机关才可以申请法院进行拆除。



04违法建筑被违法强拆是否可以要求赔偿?


对于违法建筑被违法拆除之后能否获得赔偿需要考虑到以下几点:


一是是否存在以拆违促拆迁的情况,如果存在那么相关部门的强制拆除行为必定不合法,行政部偿也必定会有,二是是否按照《行政强制法》中的规定,如果相关部门没有按照法律所规定的程序走,对违法建筑内的合法物品造成损失,那么相关部门就应当要承担赔偿责任,当然了当事人也得积极取证,最好能证明自己的合法材料被破坏,否则法院依法酌定赔偿数额可能会与当事人诉求的比较大。


对于违法建筑而言,虽然房子是不受法律保护,但是房子内的建筑材料属于当事人合法财产。因此,违法拆除违法建筑造成当事人合法财产损失的,那么被征收人就有权要求赔偿。而且法律也明确规定了对公民合法财产的保护以及遭受侵害时享有法律救济的权利,同时也规定了对违法强拆行为者的法律制裁。

《宪法》第十三条:公民的合法的私有财产不受侵犯;国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权;国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对私有财产实行征收或征用,并给予拆迁补偿。


第四十一条第三款:由于国家机关和国家工作人员侵犯公民权利而受到损失的人,有依照法律规定取得赔偿的权利。


《物权法》第六十六条:私人的合法财产受法律保护,禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏。


《行政诉讼法》第十二条:人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的下列诉讼......(五)对征收、征用决定及其补偿决定不服的;(十二)认为行政机关侵犯其他人身权、财产权等合法权益的。


《国家赔偿法》第四条:行政机关及其工作人员在行使职权时有下列侵犯财产权情形之一的,受害人有取得赔偿的权利……(二)违法对财产采取查封、扣押、冻结等行政强制措施的;(三)违法征收、征用财产的;(四)造成财产损害的其他违法行为。


小编提醒大家,如果在征地拆迁中遇到违法强拆,可以先保持冷静,不用害怕也不要恢心,只要有维权的决定,抓住维权时机,就能通过法律途径依法获得合理的赔偿。

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