维权团队

          本维权团队系杨波(笔名扬博)律师汇集北京拆迁征地资深律师及媒体记者组建而成,杨波律师:北京本录律师事务所主任,2002年通过首届司法考试,自律师执业以来先后办理各类案件数百件,涉及到刑事...

联系我们

电话:010-57559966
手机:15726699391
邮箱:731405317@qq.com

当前位置: 首页 >> 经典案例

没有“小红本”的房屋是不是“非法占地”?
作者:北京律师杨波 浏览次数:2344 发布日期:2014-7-22

 

【前引】在农村集体土地征收中,当政府与被征收农民就房屋达不成补偿一致时,出现这样的一种现象:县国土向农民作出房屋是非法占地的处罚决定,内容为限期拆除房屋”.......


【事情经过】云南苟先生与征地政府就房屋迟迟不能达成协议,20141月苟先生收到县国土作出非法占地处罚,要求苟先生限期拆除房屋。


原来,苟先生的房屋一直没有宅基地使用权证,农村通常称之为小红本,为什么没有?不是没有申请过,是苟先生1995年结婚后在父亲原宅基地上扩延了一块100平米的地,盖上房屋,申请用地,却迟迟没有批准。2010,该村被国家正式文件征地,就该房屋,征地主管单位没有按照有红本的补偿政策补偿,这也是苟先生迟迟不达成协议原因。一来二去,事情一直拖到2014年,发生了我们前面看见的一幕非法占地罚,限期拆除。


苟先生收到处罚决定时,非常着急,认为自己的房子可能一分都赔不到,于是找到杨波律师全权委托房屋补偿问题。


杨波律师接到处罚决定后,不动声色。一方面对征地文件涉及基本农田启动相关信息调查,另一方面对征地补偿安置方案公告提起法律程序。在快到3个月时,杨波律师着手启动诉讼非法占地违法的行政诉讼。因为一审准备非常充分,对于被告国土局举出的所有证据的非法占地的程序违法性,认定事实作了充分的辩驳,一审以非法占违法的认定作出了判决。 苟先生的房子保住了,征地主管部门不得不与苟先生重新回到了谈判桌……


【律师建议】


1、不是没有小红本的农村房子都是非法占地或是违章建筑。我国对于登记不完善及历史遗留问题,都有政策性文件的兜底政策,同时对于重大财产,相关部门会非常慎重,作为老百姓不可轻易被所谓的相关处罚决定吓到,一定找专业律师咨询。


220146月最高人民法院新发布发布的五起典型案例之四:郭德胜诉河南省卫辉市国土资源局行政处罚案,已经对于非法占地需要程序经过完整确认。不仅确立了行政处罚程序中的行政机关负责人集体讨论制度,即在对情节复杂或重大违法行为进行较重处罚前,行政机关的负责人通过党组会、联席会议、首长办公会等形式进行集体研究,再作出行政处罚决定。
3
、较重的行政处罚,可能对被处罚人的权利造成巨大影响。如本案中国土资源部门作出的非法占地的处罚,该处罚一经执行,将造成房屋灭失等无法逆转的后果,该处罚决定即使经过行政诉讼程序撤销,也不再具

有恢复原状的可能性。所以,老百姓一定拿起法律武器,找到法律的良药的坚持维权。


4、提起法律程序一定及时。时效是行政程序中一个严格遵守规定,当你收到“非法占地”决定时,如果没有在2个月内提起复议或是3个月内提起诉讼,“非法占地”将导致的合法的“强拆房屋”,虽不是国土部门直接执行,但经人民法院强制执行。


农民朋友们遇到这样的情况,一定及时提起法律程序,千万不要超过诉讼时效再找专业律师,更不要为了捡个芝麻丢了大西瓜。

上一篇: 养殖场拆迁维权之司法强拆
本  篇:没有“小红本”的房屋是不是“非法占地”?
下一篇: 国土局阻碍农民养殖,产生的损失是否能够得到赔偿?
本文地址: http://yangbo1999.com/InformationsContent.asp?id=409
返回上页:
分享到:

Copyright @ 2013    北京拆迁律师_拆迁补偿标准北京_拆迁维权律师网   手机:15330096991   工信部备案号:京ICP备16121373

地址:北京市丰台区丰台科技园诺德中心11号楼312室(万达广场斜对面)   邮编:100086