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你需要了解的旧城区改造
作者:本录征迁律师 浏览次数:504 发布日期:2019-7-23


   导言

   在本录律所代理的征迁纠纷案件中,以旧城改造实施房屋征收的占有一定比例,那么对于旧城改造,你知道多少呢?

旧城区一般是指年代久远,房屋布局不合理甚至属于危房,交通道路通行不便,各种公共服务配套设施不齐全的老旧城区,政府通过行政征收以改善当地居民的生活环境以及居住条件,同时提升服务供应结构。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条:为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要,有下列情形之一,确需征收房屋的,由市、县级人民政府作出房屋征收决定:(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;”

其次,《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十一条进一步规定了因旧城区改建需要征收房屋,多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的,市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会,并根据听证会情况修改方案。所以在旧城区改造项目的实施过程中,征收方应当依照法定程序行政公开征收补偿方案,保障原住居民享有的知情权和表达权,并且对于被征收人的合理意见,征收方应当同时保障被征收人听证的权力。

最后,在旧城区改造的安置方面,《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定:“被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。”因此,被征收人不仅对安置的方式享有选择的权力,同时如被征收人选择了房屋产权调换补偿,征收人必须将差价计算、并与被征收人结清方能确保被征收人享有合法、合理补偿的权力。


结语

只有公开、公平、公正的征收行为和补偿才是法律所肯定的,因此被征收人应当提高自身对法律的敏锐度,在合法权益受到侵犯时,能够挺身而出对违法征收说不。




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