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别墅未审批自改扩建有什么处罚?怎样不算违建?手续如何办理?
作者:北京律师杨波 浏览次数:136 发布日期:2019-11-28


现在的生活水平高了,不少包里有余钱的农民朋友就合算着在农村修建别墅了。而在修建过程却出现未审批自改扩建的情况,这有什么处罚?怎样不算违建?手续如何办理?下面就一起来了解下吧。


 

一、别墅未审批自改扩建有什么处罚?

1.责令停止建设;

 

2.尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处以建设工程造价5%以上10%以下的罚款;

 

3.无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价10%以下的罚款;

 

4.逾期不自行拆除的,强制拆除。


 


二、别墅怎样扩建、改建不算违建?

 

若是别墅需要改建、扩建的首先需要向当地报建,报建成功后,会有相关人员进行现场勘查,用地性质和申请时符合城市总体规划的,即可进入办理程序,并提供以下资料:现状图、布置图、施工图纸、立面效果图。若用地性质与城市总体规划不相符合的,则不允许翻建、改建、扩建。

 

 

三、别墅自改、扩建手续如何办理?

 

1.如果申请人土地证、房产证齐全的话,要将老房拍照,写出申请,然后建房申请人带着土地证、房产证、身份证、老房照片等规定材料,到行政审批大厅规划局窗口报建。

 

2.没有房产证的,如土地证上四邻清楚,将老房拍照,写出申请,持土地证、身份证、老房照片等相关材料到行政审批大厅规划局窗口报建。

 

3.没有房产证,且土地证四邻不清的(四邻均为本主外墙根),需土地部门对土地证认定后,写出申请,持土地证、身份证、老房照片,到行政审批大厅规划局窗口报建。

 

四、农村建别墅需要哪些手续?

 

1.有老宅基地,计划在原来的宅基地上建房。之前没有宅基地,需找一块新址作为宅基地。

 

  

2.提出申请,填写《农村个人建房申请、审核表》;所在村民委员会签署意见并加盖公章。

 

3.镇政府进行初审,并负责调地工作;审核通过后,镇政府分村定期定点张榜公布初审意见;

 

4.报县级机关联合审批,县国土资源局收取建房的保证费用,核发相关建房许可证;

 

5.在开工前报告镇政府,镇政府有关人员会进行现场查验并敲桩定位,届时会实行建设全程管理;

 

6.建房竣工后,建房户应向镇政府申请竣工验收;验收通过即可合法合格证;农户再凭证去国土部门登记,最后领取房屋产权证。

 

有想要修建别墅的农民朋友,一定不能未经审批就自改扩建哦。另外,由于各地对于建房的规定有些许不同,所以以上仅供参考,详细情况可咨询当地的国土部门。

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