维权团队

          本维权团队系杨波(笔名扬博)律师汇集北京拆迁征地资深律师及媒体记者组建而成,杨波律师:北京本录律师事务所主任,2002年通过首届司法考试,自律师执业以来先后办理各类案件数百件,涉及到刑事...

联系我们

电话:010-57559966
手机:15726699391
邮箱:731405317@qq.com

当前位置: 首页 >> 拆迁资讯

拆迁户牢记以下这几点,包你不会走进拆迁的套路中!
作者:北京律师杨波 浏览次数:162 发布日期:2020-2-12



农村城镇化发展迅速,一排排土胚房缓缓倒下,拔地而起的是一座座摩天大楼。在建设大楼的过程中不可避免的都会遇到拆迁,不管是村集体的统一建房拆迁还是政府的商业规划拆迁或开发商的个人行为,往往会在里面放入陷阱,但是这种协议是不符合国家要求的,只有正确、合法、按流程的拆迁才符合国家的要求。在签协议时一定要注意以下几点问题,这样才能保护好自己的利益不受侵犯。

 

在征收时,开发商往往会把补偿协议说的天花乱坠,怂恿被征收人在征收补偿安置方案上签字,有一些受不住诱惑的被征收人,经过这几句怂恿就在方案上签下了自己的名字。后来,开发商经过一些“特别条款”,改变了征收补偿额度,这一下对被征收人的利益大打折扣。所以,国家出台了《国有土地上房屋征收与补偿条例》来保护被征收人的利益。专业的拆迁维权律师在此告诫大家,拒绝口头承诺,不签空白协议。

 

经常有被征收人打来电话问我们,地上的附作物有没有补偿款,于是我们意识到了偏远地区的房屋征收工作,可能把地上附着物给排除在外了,但是在《中华人民共和国土地管理法实施细则》第二十六条规定土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。也就是说,地上的附着物以及青苗是有补偿费的,且这些补偿费是归它的所有者所有,也就是被征收人所有。

 

被征收人已经签完合同后,征收方会迫不及待的来破拆房子,于是就出现了房子被拆完了,但是征收方认为房子测量有误,借用一句俗话就是,征收方想“空手套白狼”。即使现在出台了《国有土地上房屋征收与补偿条例》,这种事情也是屡次出现,现在拖欠租金的行为国家严格禁止。甚至有些开发商拆完之后跑路的现象多有存在。如今我国已经明确了先补偿后拆迁,这一法律法规,保护被征收人的利益不受“非法”征收方的侵害。

 

现在的征地拆迁中,有一些征收方不是市、县级人民政府进行的征收,而且拆迁的队伍也不是是有资质的相关部门。但是根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条规定市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。用更简单话来说就是,能进行房屋征收的就只有市、县级人民政府,而且,进行房屋拆迁的也是要一定资质的相关部门。

 

房屋征收“最初的起点”

 

所谓“最初的起点”就是房屋征收公告,没有房屋征收公告,征收方就无法进行下一步征收,而且在拆迁的时候公示上要有明确的审批信息,比如审批的时间和相关单位,审批号以及土地的用途,还要有拆迁的集体、土地相关信息,拆迁之后人员的安置情况,拆迁补偿的登记点、时间等。如果没有上述信息,请不要相信房屋征收,谨防人财两空。

上一篇: 司法强拆是什么?
本  篇:拆迁户牢记以下这几点,包你不会走进拆迁的套路中!
下一篇: 官方发话啦:不得通过不动产登记将农村违法用地合法化!
本文地址: http://yangbo1999.com/InformationsContent.asp?id=2345
返回上页:
分享到:

Copyright @ 2013    北京拆迁律师_拆迁补偿标准北京_拆迁维权律师网   手机:15330096991   工信部备案号:京ICP备16121373

地址:北京市丰台区丰台科技园诺德中心11号楼312室(万达广场斜对面)   邮编:100086